Группа компаний «Монолит» по данным на 1 декабря 2021 года снова занял первое место среди крымских девелоперов по объему текущего строительства жилья в регионе. Об этом свидетельствует опубликованный накануне рейтинг Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Объем текущего строительства застройщика ГК «Монолит» составляет 118 тысяч квадратных метров жилья. С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.
Сегодня темпы строительства высоки и период возведения жилых кварталов год от года сокращается. Это связано с рядом факторов, в том числе с проектным финансированием и участием банка в работе застройщиков.
– Мы начинаем продавать квартиры в новых проектах на этапе котлована, – отметил генеральный директор группы компаний «Монолит» Якуб Асанов. – В это время стоимость квадратного метра минимальная, разумеется, от степени строительной готовности и близости к сдаче дома в эксплуатацию цена будет расти. В среднем за два года, пока строится объект, цена на квартиру может вырасти существенно. За последний год квартиры подорожали на четверть. При этом хочу отметить, что клиенты стали более взыскательными, они выбирают не просто стены, но и сценарии жизни, которые они планируют в этой среде реализовать. Это видно хотя бы по тому, что люди стали заботиться не только о своем комфорте в квартире, но и за ее пределами: так, количество продаж паркингов только в 2021 году выросло в сравнении с 2020 в 12 раз.
Однокомнатные квартиры в структуре текущего предложения занимают примерно 40%, это ниже, чем в 2020 За последний год ситуация изменилась: существенно вырос спрос на традиционно менее привлекательные «двушки», их доля в объеме экспозиции застройщиков – более 50%. На это отчасти оказала влияние ипотека, которая «размазывает» стоимость квартиры на весь период ипотеки, то есть 20-30 лет, при этом клиент получает лучшие жилищные условия – большую площадь и лучшие продуктовые характеристики. Неизменен спрос на трехкомнатные квартиры: здесь продажи сохранились на уровне 2020 года. Ипотека по-прежнему пользуется популярностью среди крымчан, при этом застройщики отмечают снижение доли ипотеки в 2021 году на 5% в сравнении с предыдущим.
Сегодня среди факторов выбора клиентом жилья можно выделить топ-3 фактора – это цена, локация и репутация застройщика. В последнее время локация становится менее значимой, столица Крыма растет, ее границы расширяются, исторический центр уже не кажется таким привлекательным, как раньше. С другой стороны, такие перспективные и уже активно осваиваемые районы, как семья городских кварталов «Крымская роза», который группа компаний «Монолит» возводит в районе улицы Никанорова, становится еще более популярным. Клиенты отдают предпочтение комфорту городской среды: наличию современного благоустройства, продуманной коммерции, безбарьерной среде, современной социальной инфраструктуре в пешей доступности.
